Wohnen & Mieten
Was kostet Wohnen wirklich - beim Kauf, bei den Nebenkosten oder im Streit um die Miete? Unsere Rechner rund ums Wohnen liefern schnelle Antworten für 2026.
Wohnen & Mieten
Über die Wohnen & Mieten-Rechner
Vom Immobilienkauf bis zur Nebenkostenabrechnung: Diese Rechner machen Wohnkosten transparent. Alle Ergebnisse sind Orientierungswerte und ersetzen keine rechtliche Prüfung.
Wohnkosten durchschauen - vom Kauf bis zur Nebenkostenabrechnung
Kaufnebenkosten: der unterschätzte Batzen
Beim Immobilienkauf kommen auf den Kaufpreis noch einmal grob 9 bis 13 Prozent Nebenkosten obendrauf: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das schnell 40.000 bis 50.000 Euro, die idealerweise aus Eigenkapital kommen, weil Banken sie ungern mitfinanzieren. Der Kaufnebenkosten-Rechner rechnet deine Summe bundeslandgenau aus.
Nebenkosten und Verbrauch im Griff
Die "zweite Miete" umfasst Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen und Hausdienste. Ob deine Abrechnung plausibel ist, zeigt der Nebenkostenrechner im Vergleich mit typischen Werten je Quadratmeter. Beim Gas lohnt der Blick auf die Umrechnung: Der Zähler misst Kubikmeter, abgerechnet werden Kilowattstunden (Kubikmeter × Brennwert × Zustandszahl) - mit dem Gasverbrauch-Rechner prüfst du die Abrechnung nach. Die Wohnfläche selbst, oft Streitpunkt Nummer eins, misst du mit dem Quadratmeter-Rechner nach - Dachschrägen zählen nur anteilig.
Mängel in der Wohnung: Mietminderung
Bei erheblichen Mängeln (Heizungsausfall, Schimmel, Baulärm) darf die Miete kraft Gesetzes gemindert werden - taggenau für die Dauer des Mangels und in einer dem Mangel angemessenen Quote. Wichtig: Mangel immer zuerst dem Vermieter anzeigen und die Minderung nachvollziehbar begründen; überzogene Quoten können zur Kündigungsfalle werden. Der Mietminderungs-Rechner rechnet den Betrag aus Quote und Zeitraum aus.
Grundsteuer nach der Reform
Die Grundsteuer ergibt sich aus Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunalem Hebesatz - Letzterer erklärt, warum identische Häuser in Nachbargemeinden sehr unterschiedlich belastet werden. Zum Nachrechnen: Grundsteuer-Rechner.
Häufige Fragen
Kann ich die Maklerprovision umgehen?
Beim Kauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision inzwischen in der Regel; provisionsfreie Objekte direkt vom Eigentümer oder Bauträger sparen den Posten ganz. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Es zahlt, wer den Makler beauftragt hat.
Wie hoch darf ich die Miete mindern?
Es gibt keine gesetzliche Tabelle - Gerichte orientieren sich an Vergleichsfällen: Totalausfall der Heizung im Winter kann 20 bis 100 Prozent rechtfertigen, eine tropfende Armatur nur wenige Prozent. Im Zweifel Mieterverein oder Anwalt fragen, bevor du kürzt.